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知名物業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)高力國際（Colliers International）表示，隨著中國的“一帶一路”倡議勢頭不斷增強(qiáng)，中國的資金正在大量涌入菲律賓，菲律賓房地產(chǎn)業(yè)未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/span>

 

高力國際在題為《中國的一帶一路：中國龍在亞洲展翼翱翔》的報告中表示，目前，中國不僅在菲律賓而且在整個東南亞地區(qū)都在不斷擴(kuò)大影響。

 

高力國際表示，隨著“一帶一路”倡議的落實(shí)，加上中國龐大的經(jīng)濟(jì)和堅挺的貨幣---人民幣，這些都將推動中國在菲律賓的投資。

 

“中國價值1萬億美元的一帶一路項目計劃將對大約60個經(jīng)濟(jì)體的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行投資，并開發(fā)陸路和海上線路，這些線路包括曾經(jīng)連接中國與中亞、歐洲經(jīng)濟(jì)體的舊絲綢之路?！?/span>

 

高力國際表示，雖然菲律賓并不直接位于中國一帶一路倡議的兩條主要線路上，但菲律賓仍可以從中受益。

 

高力國際表示：“事實(shí)上，中國和菲律賓政府之間關(guān)系回暖，這一直在為菲律賓經(jīng)濟(jì)帶來好處。經(jīng)濟(jì)增長逐漸影響到辦公、公寓、酒店和工業(yè)等房地產(chǎn)領(lǐng)域。中國更積極地參與到菲律賓的基礎(chǔ)設(shè)施發(fā)展計劃中，這有助于維持當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)的中長期增長。”

高力國際指出，去年菲律賓的業(yè)務(wù)流程外包領(lǐng)域?qū)k公樓需求的貢獻(xiàn)“突然下降”到了25%-30%（前年為60%-70%），而迎合中國市場的離岸博彩業(yè)務(wù)彌補(bǔ)了這種蕭條，占2017年菲律賓辦公樓總交易量的35％。

 

“我們預(yù)計這些中國公司對辦公樓的需求會繼續(xù)保持，因為2017年第四季度的詢價再次增多。一些公司在找面積在20,000平方米至30,000平方米的場地。中國離岸博彩公司已經(jīng)開始在宿務(wù)開展業(yè)務(wù)，這些公司約占去年交易額的25％?！?/span>

 

高力補(bǔ)充道：“強(qiáng)大的離岸博彩業(yè)也在推動住宅公寓的銷售量，特別是在馬尼拉灣區(qū)，這里的辦公樓與住宅大樓比鄰而建?！?/span>

 

高力國際表示，2017年中國買家占菲律賓SM Prime國際公寓銷售額的10％，而2016年這一數(shù)字不到5％。而AyalaLand地產(chǎn)則表示，去年中國買家占其國際銷售額的近50％。

 

高力國際還表示：“中國買家使馬尼拉大都會公寓的銷售額從2016年的42,500套增長到2017年的52,600套，創(chuàng)歷史新高。”

 

高力國際指出，2017年，中國前往菲律賓的游客超過960,000人，同比增長43%。如今中國是菲律賓第二大游客市場，僅次于韓國。

 

高力國際稱：“由于中國游客不斷增多，我們能夠看到馬尼拉灣區(qū)和馬卡蒂中央商務(wù)區(qū)周邊的二星級和三星級酒店蓬勃發(fā)展。雙龍集團(tuán)計劃在馬尼拉和其他城市建造更多的錦江酒店。因為該集團(tuán)計劃到2020年讓酒店房間總數(shù)增長一倍，達(dá)到2000間。由于品牌形象和便捷的訂房平臺，錦江酒店深受中國游客和商務(wù)人士的青睞。”

 

高力國際補(bǔ)充稱：“我們認(rèn)為中國游客不斷增多在支撐酒店入住率方面將發(fā)揮重要作用。在接下來的一年內(nèi)，馬尼拉大都會區(qū)的酒店入住率將達(dá)到65%至70%。”

 

即使在工業(yè)園領(lǐng)域，中國也會提振市場活力。因為在2017年于馬尼拉舉行的東盟峰會期間，中國政府和菲律賓政府簽署了很多重要協(xié)議，其中包括工業(yè)園發(fā)展備忘錄。

 

高力國際稱：“這份諒解備忘錄會增加菲律賓工業(yè)園的供應(yīng)，尤其是現(xiàn)在很多重要開發(fā)商正進(jìn)入馬尼拉北部。鑒于菲律賓制造業(yè)和出口行業(yè)的不斷發(fā)展，中國工業(yè)園開發(fā)商正意識到菲律賓需要工業(yè)園?！?/span>

 

高力國際表示，菲律賓中央銀行的數(shù)據(jù)顯示：2017年菲律賓從中國獲取的外商直接投資額由2016年的1080萬美元上漲到了2880萬美元，增長了一倍多。這項數(shù)據(jù)顯示了菲律賓對于中國資本的吸引力。 

高力國際稱：“雖然中國還不是菲律賓最主要的外資來源國，但高力國際認(rèn)為，隨著菲律賓正逐漸朝著理想投資地發(fā)展，未來幾年將會有更多的中國公司，包括房地產(chǎn)公司，在菲律賓進(jìn)行大額投資?！?/span>

 

高力國際補(bǔ)充稱：“博鰲亞洲論壇期間，杜特爾特總統(tǒng)見證了菲律賓與中國企業(yè)家簽署了95億美元的投資合同，由此可見一斑?！?/span>

 

高力國際還表示：“隨著越來越多的外商參與菲律賓的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，菲律賓的地價將會繼續(xù)上漲。”

 

高力國際稱：“馬尼拉大都會以外的所有項目將會為政府去中心化提供支持。高力國際認(rèn)為，基礎(chǔ)設(shè)施項目的實(shí)施和去中心化將會為菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)的蓬勃發(fā)展提供有力條件?！?/span>